外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因：
1、外墙墙体产生的渗漏
1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成砌体砌筑砂浆不饱满，雨水通过砖缝发生渗透。
2）在砼梁、柱与砖墙交接处，由于施工时留下缝隙，或因为不同材料变形不一致，引起交接处开裂，从而发生雨水渗透。
3）外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞等，填补不密实，也会引起雨水渗透。
2、外墙面砖产生的渗漏
1）在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。
2）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。
3）外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落。
4）面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的粘接层受到影响。面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。
3、外墙抹灰产生的渗漏
1）本地区习惯做法对外墙抹灰砂浆当时未提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透的能力差。外墙抹灰面一般较大，如果既不设分格处理，又不采取抗裂措施，极易出现开裂现象，引起雨水渗透。
2）抹灰基层未处理好，墙体表面浮尘未清除干净，抹灰面与基层不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面干裂脱落，引起雨水渗透。
3）基层面凹凸不平，局部抹灰面层厚度不够，减少了雨水渗透的阻力。
4）外墙抹灰施工时，未按规定分遍成活，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂脱落。
4、建筑构造造成的渗漏
1）屋面、女儿墙、雨水口等构造设计或施工疏漏，致使雨水从上述部位渗入外墙。
2）顶层檐口与阳台根部也是雨水渗透的部位，如果处理不好也会发生渗透。
